.jpg)
.jpg)
Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: Калужская область г. Обнинск, промзона Мишково, кадастровый номер 40:27:040202:119
06 мая 2025 года 15:57
Место проведения аукциона: универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru
Дата начала приема заявок: 07 мая 2025 г.
Дата окончания приема заявок: 25 мая 2025 г.
Дата рассмотрения заявок: 27 мая 2025 г.
Дата аукциона: 28 мая 2025 г.
Время проведения аукциона: 09:00
Указанное в настоящем информационном сообщении время – московское
1. Организатор аукциона: Администрация города Обнинска.
2. Уполномоченный орган и реквизиты решения о проведении аукциона: Администрация города Обнинска, постановление Администрации города Обнинска от 10.04.2025 № 977-п «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:27:040202:119, адрес ориентира: Калужская область, г. Обнинск, промзона Мишково».
3. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка.
Дата проведения аукциона устанавливается в извещении о проведении аукциона.
Местоположение (адрес) земельного участка: Калужская область г. Обнинск, промзона Мишково.
Площадь земельного участка: 41 138 кв. м.
Кадастровый номер земельного участка: 40:27:040202:119.
Права на земельный участок: земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование земельного участка: 11.100 Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий.
Ограничения использования.
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 02.10.2023; реквизиты документа-основания: решение об установлении размера санитарно-защитной зоны для объекта: промплощадка, расположенного по адресу4: Калужская область, г. Обнинск, промзона Мишково (ООО «Эй Энд ЭС Менеджмент») от 24.07.2023 № 40-СЗЗ-37-2023-15, выдан: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области.
Согласно сведениям, представленным РЭС «Обнинские городские электрические сети» филиала «Калугаэнерго ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Калугаэнерго» от 17.03.2025 б/№, филиалом АО «РИР» в г. Обнинске от 17.03.2025 № 5, АО «Газпром газораспределение Обнинск» от 14.03.2025 № 03-1/168, МАУ «Благоустройство» от 14.03.2025 № 213, по территории рассматриваемого земельного участка проходит водопровод из чугунных труб диаметром 250 мм, колодец водопроводный – 1 шт., хозяйственно-бытовая канализация из железобетонных труб диаметром 500 мм, колодец канализационный – 1 шт., четыре высоковольтных кабеля ГПП-4 – РП-10.
Согласно топографической съемке, выполненной в 1996 году, в границах данного земельного участка проходит воздушная линия электропередачи и ливневая канализация. Правообладатели указанных сетей не установлены.
В целях проведения ремонтно-эксплуатационных работ, а также обеспечения безопасности указанного объекта установлены следующие размеры охранных зон:
- для водопровода из чугунных труб диаметром 250 мм (протяженность – 159 м, глубина залегания – 1,5 м - 2,7 м, год ввода в эксплуатацию - 1976), находящиеся на балансе и обслуживании АО «РИР» в городе Обнинске – не менее 5 метров в каждую сторону от крайнего трубопровода (расстояния по горизонтали (в свету) от подземных коммуникаций до зданий и сооружений определяются по таблице 12.5 СП 42.13330.2016 «Градостроитель-ство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2025 № КУВИ-001/2025-65080029 указанное сооружение поставлено на кадастровый учет (кадастровый номер 40:27:000000:1017 «Водопроводные сети промзоны Мишково»);
- для хозяйственно-бытовой канализации из железобетонных труб диаметром 500 мм (протяженность - 23 п.м, глубина залегания – 4,2 м - 4,4 м), находящейся на балансе и обслуживании АО «Меркурий Обнинск», а также ливневой канализации – по 3 м в обе стороны, расстояния по горизонтали (в свету) от подземных коммуникаций до зданий и сооружений определяются по таблице 12.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;
- для четырех высоковольтных кабелей ГПП-4 – РП-10 (марка кабеля – АСБ-10 3х240 кв.мм), находящихся на балансе и обслуживании РЭС «Обнинские городские элек-трические сети» – по 1 м в обе стороны от кабеля. Особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, определены Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 (в действующей редакции);
- для воздушных линий электропередачи – по 2 м в обе стороны от воздушных линий электропередачи. Особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 (в действующей редакции).
Схема расположения охранных зон инженерных сетей, проходящих по периметру и территории змемельного участка с кадастровым номером 40:27:040202:119, является приложением к документации.
Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: Предельные параметры разрешенного использования объекта капитального строительства определяются в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и Правилами землепользования и застройки города Обнинска. Минимальная площадь застройки составляет - 16455 кв.м, максимальная – 24683 кв.м. Общая площадь здания, количество сотрудников, этажность, озеленение, автостоянки для специализированных и служебных автомобилей, открытые автостоянки для работников определяется проектом, в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденными приказом Управления архитектуры и градостроительства Калужской области № 59 от 17.07.2015 (в действующей редакции), местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «Город Обнинск», утвержденными решением Обнинского городского Собрания от 12.12.2017 № 02-35 (в редакции решения Обнинского городского Собрания от 27.04.2021 № 01-13), ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденных решением Обнинского городского Собрания от 20.11.2007 № 02-50 (в действующей редакции).
Технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
Водоснабжение/водоотведение (филиал АО «РИР» в г. Обнинске № 307-34/7736-34 от 19.03.2025):
Водоснабжение.
По земельному участку проходит кольцевой водопровод, обеспечивающий питье-вой водой здания АО «Меркурий Обнинск» и ООО «Новая база». В охранной зоне водо-провода на расстоянии 5,0 м в каждую сторону от наружной стенки трубопровода запреща-ется строительство каких-либо зданий и сооружений, складирование материалов, установка малых форм, устройство проездов и дорог. При необходимости обеспечить беспрепятствен-ный допуск на территорию участка сотрудников филиала АО «РИР» в городе Обнинске в любое время суток (без дополнительных согласований и оформления пропусков) для обслу-живания и выполнения аварийно-восстановительных работ на водопроводных сетях.
Подключение (технологическое присоединение) к централизованным сетям водо-снабжения возможно в ВК-436 кольцевого водовода, проходящего по данному земельному участку или установкой нового водопроводного колодца на данной сети.
Водоотведение.
Подключение (технологическое присоединение) к централизованным сетям водоот-ведения возможно в КК-33, расположенного на трубопроводе ж/б Д630мм, проходящего по ул. Красных Зорь (территория ООО «СМП «Марк-IV») через смежные сети хоз.бытовой ка-нализации ООО «Эвтек-Сервис» и АО «Меркурий Обнинск».
Теплоснабжение.
Подключение (технологическое присоединение) к централизованным сетям теплоснабжения возможно. Предполагаемая точка подключения – тепловая сеть Ду350 на участке от У-47(ПЗ) до У-48(ПЗ). Ввиду значительного расстояния от точки подключения до подключаемого объекта капитального строительства расчет платы за подключение будет произведен индивидуально.
Ливневая канализация (МАУ «Благоустройство» от 14.03.2025 № 216):
Имеется возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерного обеспечения – к существующим сетям ливневой канализации (Кл), находящимся в оперативном управлении МАУ «Благоустройство»:
1) Кл – расположенной в промзоне «Мишково»;
2) Кл – проходящей по Коммунальному переулку.
При проектировании застройки земельного участка необходимо произвести расчет нагрузки по ливневым стокам на существующие сети – Кл. При получении Технических Условий на подключение (технологическое присоединение) к существующим сетям ливневой канализации будет выбран вариант существующей сети и принято решение, в случае необходимости, о перекладке участков существующей сети.
4. Начальная цена предмета аукциона: начальный размер ежегодной арендной платы составляет 483 253 (четыреста восемьдесят три тысячи двести пятьдесят три) рубля 00 копеек.
5. «Шаг аукциона»: составляет 24 162 (двадцать четыре тысячи сто шестьдесят два) рубля 00 копеек.
Порядок проведения аукциона: аукцион проводится в электронной форме в порядке, установленном статьями 39.11 - 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации.
6. Оператор универсальной торговой платформы (далее - Оператор, Оператор электронной площадки): Акционерное общество «Сбербанк-Автоматизированная система торгов» (АО «Сбербанк-АСТ»), ОГРН 1087746762597, ИНН / КПП 7707308480 / 770401001.
Адрес: 127055, г. Москва, ул. Новослободская, д.24, стр.2.
Место нахождения:119435,г. Москва, Большой Саввинский переулок, д .12, стр.9.
Адрес сайта: http://utp.sberbank-ast.ru.
Адрес электронной почты: info@utp.sberbank-ast.ru
Тел.: +7(495)787-29-97, +7(495)787-29-99, 8(800) 302-29-99.
8. Регистрация пользователей
Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на универсальной торговой платформе (далее – УТП). Регистрация на УТП проводится в соответствии с Регламентом работы УТП.
Также можно пройти регистрацию на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (далее – ГИС ТОРГИ). При регистрации в ГИС Торги осуществляется автоматическая передача сведений об участниках на электронные площадки, аккредитованные в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ. Инструкция по регистрации и работе в ГИС ТОРГИ размещены в разделе «Информационные материалы».
9. Место приема документов и проведения электронного аукциона: аукцион проводится на универсальной торговой платформе «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (далее - ТС) по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/AP. С Регламентом ТС можно ознакомиться по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/AP/NBT/Index/0/0/0/0 в разделе «Информация по ТС».
10. Форма заявки на участие в аукционе, порядок ее приема, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе:
Форма заявки является приложением к настоящему извещению.
Подача заявок осуществляется в электронной форме круглосуточно.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии всех листов документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка;
5) доверенность, оформленная в соответствии с требованиями законодательства РФ (в случае подачи заявки представителем заявителя).
Заявка на участие в электронном аукционе направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением документов, указанных в подпунктах 2) – 5) пункта 10 настоящего извещения. Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать законодательству Российской Федерации.
Изменение заявки допускается только путем подачи претендентом новой заявки в период подачи документов, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка не принимается оператором электронной площадки в случаях:
- подачи претендентом второй заявки на участие при условии, что поданная ранее заявка таким претендентом не отозвана;
- подачи заявки по истечении установленного срока подачи заявок;
- некорректного заполнения формы заявки.
Заявитель имеет право отозвать заявку до дня рассмотрения заявок.
Даты начала и окончания приема (время приема) заявок устанавливаются в извещении о проведения аукциона.
11. Плата оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе не взимается.
12. Размер задатка: для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 20% от начального размера ежегодной арендной платы, что составляет 96 650 (девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 60 копеек.
Порядок внесения и возврата задатка.
1) Задаток для участия в аукционе вносится на расчетный счет претендента, открытый на электронной площадке.
Реквизиты счета для перечисления задатка:
Получатель: АО "Сбербанк-АСТ"
ИНН/КПП 7707308480/770401001
Наименование банка получателя: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА
БИК 044525225
Расчетный счет (казначейский счет): 40702810300020038047
Корреспондентский счет (ЕКС): 30101810400000000225
Назначение платежа: В назначении платежа должно быть указано: «Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика), НДС не облагается.».
Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/697/Requisites
Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет Претендента на универсальной торговой платформе не позднее 00 часов 00 минут (время московское) дня определения участников торгов, указанного в извещении.
Денежные средства, перечисленные за Претендента третьим лицом, не зачисляются на счет такого Претендента на универсальной торговой платформе.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Лицам, перечислившим задаток для участия в торгах, денежные средства возвращаются в следующем порядке:
а) В случае отзыва заявки Претендентом до окончания срока подачи заявок, Оператор в течение одного часа прекращает блокирование в отношении его денежных средств, заблокированных на лицевом счете в размере задатка в случае, если на момент подачи заявки денежные средства заблокированы Оператором.
б) В случае отзыва заявки Претендентом до формирования протокола об определении участников, Оператор прекращает блокирование денежных средств такого Претендента в течение одного дня, следующего за днем размещения протокола об определении участников по лоту.
в) В случае отказа в допуске к участию в торгах по лоту, в течение одного дня, следующего за днем размещения протокола об определении участников по лоту, Оператор прекращает блокирование в отношении денежных средств Претендентов, заблокированных в размере задатка, на лицевом счете Претендентов.
г) Оператор прекращает блокирование в отношении денежных средств Участников, не сделавших предложения о цене в ходе торговой сессии по лоту, заблокированных в размере задатка на лицевом счете, не позднее одного дня, следующего за днем завершения аукциона (торговой сессии).
д) Оператор в течение одного часа со времени подписания Организатором процедуры протокола об итогах прекращает блокирование в отношении денежных средств участников, заблокированных в размере задатка на лицевом счете, за исключением победителя аукциона или единственного участника аукциона.
Задаток, внесенный победителем (единственным участником), засчитывается в счет оплаты по договору.
Задаток, внесенный победителем (единственным участником) и не заключившим в установленный срок договор вследствие уклонения от заключения договора, не возвращается.
13. Порядок рассмотрения заявок.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.
14. Порядок проведения электронного аукциона.
Аукцион (торговая сессия) проводится в день и время, указанные в извещении. Торговая сессия не проводится в случаях, если:
• на участие в торгах не подано или не принято ни одной заявки, либо принята только одна заявка;
• в результате рассмотрения заявок на участие в торгах все заявки отклонены;
• в результате рассмотрения заявок на участие в торгах участником признан только один Претендент;
• торги (лоты) отменены Организатором процедуры;
• этап подачи предложений о цене по торгам (лоту) приостановлен.
С момента начала подачи предложений о цене в ходе торговой сессии Оператор обеспечивает в личном кабинете участника аукциона возможность ввода предложений о цене посредством штатного интерфейса торговой секции отдельно по каждому лоту.
Предложением о цене признается подписанное ЭП Участника аукциона ценовое предложение.
Предложения о цене предмета аукциона подаются участниками аукциона в соответствии со следующими требованиями:
1) предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину «шага аукциона»; «Шаг аукциона» устанавливается Организатором аукциона в фиксированной сумме и не изменяется в течение всего времени подачи предложений о цене.
2) участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.
Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение времени для подачи первого предложения о цене или лучшего ценового предложения не поступает ни одного предложения о цене, подача предложений о цене автоматически завершается.
15. Порядок определения победителя электронного аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.
Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. В протоколе проведения электронного аукциона указываются адрес электронной площадки, дата, время начала и окончания электронного аукциона, начальная цена предмета аукциона в день проведения электронного аукциона, все максимальные предложения каждого участника о цене предмета аукциона.
На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке.
Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
16. Сроки и порядок заключения договора аренды.
По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка заключается в электронной форме на сайте ГИС ТОРГИ и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Не допускается заключение договора аренды ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.
В течение пяти дней со дня истечения указанного срока продавец направляет победителю (единственному участнику) электронного аукциона подписанный проект договора аренды земельного участка (приложение к извещению).
Договор аренды заключается по цене, предложенной победителем аукциона, а в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником - по начальной цене предмета аукциона.
Если договор аренды в течение десяти рабочих дней со дня направления победителю (единственному участнику) аукциона проекта договора не был им подписан, победитель (единственный участник) аукциона считается уклонившимся от подписания договора. Сведения о лицах, уклонившихся от заключения договора, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Если договор аренды в течение десяти рабочих дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
17. Сроки оплаты: порядок, условия и сроки внесения ежегодной арендной платы установлены договором аренды земельного участка.
18. Срок аренды земельного участка: 8 лет 8 месяцев.
19. Порядок ознакомления с документами и информацией о земельном участке.
Извещение, форма заявки, проект договора аренды публикуются на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru в сети «Интернет», на официальном сайте муниципального образования «Город Обнинск» www.admobninsk.ru в сети «Интернет», на электронной площадке.
Порядок осмотра земельного участка на местности: осмотр участка производится претендентами самостоятельно.
Для участия в аукционе заявители могут получить документацию и дополнительную информацию по проведению аукциона у Организатора аукциона по адресу: Калужская область, г. Обнинск, пл. Преображения, 1, каб. 303, тел. (8-484) 39-6-49-79; 39-6-46-31; факс (8-484) 39-5-86-41.
Справки по работе на электронной площадке: +7(495)787-29-97,+7(495)787-29-99, 8(800) 302-29-99, info@utp.sberbank-ast.ru; property@sberbank-ast.ru.
Справки по работе на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru: +7 (495) 139-74-34; 8 (800) 600-68-64.
