.jpg)
.jpg)
Извещение о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (26 мкр.)
25 октября 2012 года 09:00
Администрация города Обнинска сообщает о проведении аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключить договор о развитии застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона на основании постановления Администрации города 15.10.2012 №2133-п «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона».
1. Организатор аукциона: Администрация города Обнинска Калужской области.
2. Место нахождения: Калужская область, г. Обнинск, пл. Преображения,1.
Почтовый адрес: 249037, Калужская область, г. Обнинск, пл.Преображения,1.
Адрес электронной почты: mer@admobninsk.ru;
Номер контактного телефона: (48439) 5-86-41; 5-85-60; 6-46-31.
Дополнительную информацию о технической возможности подключения к инженерным сетям можно получить по телефону (48439) 5-85-60, 6-20-97.
3. Место, дата, время проведения аукциона: Калужская область, г.Обнинск, пл. Преображения,1 , 4 этаж, каб. 401, 29 ноября 2012 года в 11-00 часов.
4. Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе: заявки на участие в аукционе организатором аукциона принимаются по адресу: Калужская область, г. Обнинск, пл. Преображения, д.1, 3 этаж, каб. 307.
Заявки принимаются со дня опубликования настоящего извещения.
Время приема заявок: с 10-00 до 17-00 (по пятницам с 10-00 до 16-00), перерыв на обед с 13-00 до 14-00.
Дата и время окончания приема заявок: Прием заявок заканчивается за пять дней до дня проведения аукциона в 16-00.
Порядок приема заявок: заявка подается по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка. Форма заявки является приложением к настоящему извещению.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой у заявителя.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Заявитель имеет право внести изменения в заявку, письменно уведомив об этом организатора аукциона в срок до дня окончания приема заявок.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по форме, прилагаемой к настоящему извещению;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
3) документы, подтверждающие внесение задатка;
4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
5. Основание проведения аукциона: постановление Администрации города Обнинска от 28.03.2012 № 615-п «О развитии застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона» .
6. Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: территория находится в границах 26 микрорайона, согласно прилагаемой к настоящему извещению схеме, с северо-запада - ограничена ул. Кутузова, с северо-востока - существующим проездом вдоль территории Обнинского филиала «Всероссийский институт повышения квалификации сотрудников МВД России», с востока пешеходной дорожкой вдоль оврага, ведущей в южном направлении к Пионерскому проезду, с юго-востока - существующими границами земельных участков под домами по ул. Чехова, д. 14, 12, 10, 8 и по ул. Глинки, д. 8, 7. На застроенной территории расположено 11 (одиннадцать) брусчатых двухэтажных многоквартирных домов. Ориентировочная площадь застроенной территории 19,2 га, часть территории занята лесным массивом.
7. Начальная цена права на заключение договора: составляет 41100000 (сорок один миллион сто тысяч) руб.
8. Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования: отсутствуют;
обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории: 79 договоров социального найма.
9. Градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденных решением Обнинского городского Собрания от 12.03.2007 № 01-40 (в ред. решения Обнинского городского Собрания от 20.11.2007 № 02-50, от 17.09.2008 № 02-63, от 29.05.2009 № 03-75, от 21.12.2010 № 02-16, от 24.04.2012 N 05-33), часть застроенной территории, занятая брусчатыми жилыми домами, расположена в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки средне этажными жилыми домами) и Ж-1 (Зона застройки индивидуальными малоэтажными жилыми домами). Градостроительный регламент для зон Ж-1 и Ж-2 установлен согласно ст. 22, табл. 2 «Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков жилых зон». Часть территории с участками леса, расположена в территориальной зоне Р-2 (зона рекреационных объектов – скверов, парков, бульваров, городских лесопарков). Градостроительный регламент в зоне Р-2 установлен согласно ст. 22, табл. 7 «Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков зон рекреационного назначения».
10. Местные нормативы градостроительного проектирования:
1. Региональные нормативы «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области», утвержденные постановлением Правительства Калужской области от 07.08.2009 № 318 (в ред. постановления от 08.07.2010 № 268, от 23.11.2010 № 464);
2. Правила землепользования и застройки МО «Город Обнинск», утвержденные решением Обнинского городского Собрания от 12.03.2007 № 01-40 (в ред. решения Обнинского городского Собрания от 20.11.2007 № 02-50, от 17.09.2008 № 02-63, от 29.05.2009 № 03-75, от 21.12.2010 № 02-16).
11. Задаток
Размер задатка: составляет 20%, что соответствует 8220000,00 (восемь миллионов двести двадцать тысяч) руб.
Срок поступления задатка: задаток должен поступить на указанный в извещении о проведении аукциона расчетный счет до дня окончания приема документов для участия в аукционе.
Реквизиты счета для его перечисления: задаток подлежит перечислению претендентом на расчетный счет Администрации города Обнинска по следующим реквизитам: Калужская область, город Обнинск, площадь Преображения, дом 1, Управление финансов Администрации города Обнинска (Администрация города Обнинска л/с 058462Ю2010): ИНН 4025001211; КПП 402501001; расчетный счет 40302810529135000090 в РКЦ Обнинск г. Обнинск, БИК 042913000.
В платежном документе в графе «назначение платежа» должна содержаться ссылка на дату проведения аукциона, адрес объекта.
Задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в аукционе, либо отозвавшему заявку до дня окончания срока приема заявок, участникам аукциона, которые не выиграли его в течение пяти рабочих дней со дня оформления соответственно протокола приема заявок на участие в аукционе, регистрации отзыва заявки, подписания протокола о результатах аукциона.
Задаток не возвращается лицу, выигравшему торги, при уклонении им от подписания протокола аукциона или договора.
12.Аукцион.
Шаг аукциона: 2,0 (два) млн.руб.
Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.
Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом не позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе по месту приема заявок.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление вышеперечисленных документов, необходимых для участия в аукционе или предоставление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.
В день проведения аукциона заявители, признанные участниками аукциона, должны зарегистрироваться.
Для регистрации представитель заявителя представляет доверенность или иной документ, подтверждающий его право представлять его интересы в ходе проведения аукциона и подписывать протокол аукциона.
Аукцион проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных сведений о предмете аукциона и начальной цены аукциона, «шага» аукциона.
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены аукциона и каждого очередного размера цены аукциона, если готовы заключить договор о развитии по данной цене;
г) каждую последующую цену аукциона аукционист назначает путем увеличения текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередной цены аукциона аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника. Затем аукционист объявляет следующую цену аукциона в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор о развитии застроенной территории в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены аукциона ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.
Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним и который предложил наибольшую цену за право на заключение договора.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
Договор о развитии застроенной территории заключается с победителем аукциона в срок не ранее десяти дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее двадцати дней со дня завершения аукциона и оформления протокола.
Проект договора о развитии застроенной территории является приложением к настоящему извещению.
13. Существенные условия договора:
Местоположение. Территория, в отношении которой принято решение о развитии расположена в границах 26 микрорайона, с северо-запада ограничена ул. Кутузова, с северо-востока - существующим проездом вдоль территории Обнинского филиала «Всероссийский институт повышения квалификации сотрудников МВД России», с востока - пешеходной дорожкой вдоль оврага, ведущей в южном направлении к Пионерскому проезду, с юго-востока - существующими границами земельных участков под домами по ул. Чехова, д. 14, 12, 10, 8 и по ул. Глинки, д. 8, 7. На застроенной территории расположено 11 (одиннадцать) брусчатых двухэтажных многоквартирных домов. Ориентировочная площадь застроенной территории 19,2 га, часть территории занята лесным массивом.
Цена права на заключение договора определяется по результатам аукциона.
Срок договора. Договор о развитии застроенной территории заключается на срок до 31.12.2022 года. Договор может быть продлен на основании решения Обнинского городского Собрания о продлении муниципальной адресной программы.
Срок договора, сроки исполнения обязательств, продлеваются на срок равный времени производства дел в судебных органах по искам о выселении граждан. Срок договора, сроки исполнения обязательств, продлеваются также в случае нарушения Администрацией срока исполнения обязательств на период такой просрочки.
Обязательства победителя аукциона (далее – Застройщика):
1) Предоставить до заключения договора о развитии застроенной территории банковскую гарантию, выданную банком или иной кредитной организацией, на сумму 41100000,0 (сорок один миллион сто тысяч) рублей c целью обеспечения обязательств застройщика: по перечислению денежных средств в счет цены права на заключения договора о развитии застроенной территории по результатам аукциона; по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения; по уплате выкупной цены за изымаемые на основании постановления Администрации города Обнинска, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории, и земельные участки.
2) Подготовить и представить на утверждение в Администрацию города Обнинска проект планировки застроенной территории с включенным в его состав проектом межевания застроенной территории (далее по тексту - Проект), разработанный в соответствии с заданием на разработку проекта, утвержденным в установленном порядке, «Концепцией развития застроенной территории п. Мирный в городе Обнинске», утвержденной постановлением Администрации города Обнинска от 23.08.2011 № 1265-п (с учетом действующих изменений), градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденными решением Обнинского городского Собрания от 12.03.2007 №01-40, Региональными нормативами «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области», утвержденными постановлением Правительства Калужской области от 07.08.2009 № 318 (в ред. постановления от 08.07.2010 № 268, от 23.11.2010 № 464) в течение шести месяцев с момента выдачи задания на разработку Проекта.
В случае необходимости доработки Проекта с учетом замечаний Администрации города Обнинска, результатов публичных слушаний на момент утверждения Проекта сроки, предусмотренные договором, срок договора продлевается соответственно на срок, необходимый для устранения недостатков, но не более чем на 2 месяца.
Передать Проект, в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе безвозмездно в собственность муниципального образования «Город Обнинск» по акту приема-передачи.
3) Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в течение трех лет с момента утверждения Проекта (в случае необходимости после внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки).
4) Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным Проектом до окончания срока договора с момента оформления прав на земельные участки под строительство.
При разработке рабочей документации зданий и сооружений согласовать с Администрацией города фасадные решения (применяемые материалы и колористическое решение) проектируемых объектов.
5) Осуществить реконструкцию, строительство объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предусмотренных Проектом для обеспечения застроенной территории в течение срока договора.
Созданные объекты инженерной инфраструктуры передать безвозмездно в собственность муниципального образования «Город Обнинск» по акту приема-передачи до окончания срока договора. Порядок передачи объектов стороны регулируют в дополнительном соглашении к договору о развитии застроенной территории.
6) Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления Администрации города Обнинска, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории, в случае признания их аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки в течение месяца с момента подписания соглашения с собственником (с момента вступления в силу соответствующего судебного решения).
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным сторонами с собственником изымаемого жилого помещения в соответствии с законодательством.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных и (или) привлеченных средств Застройщика с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Максимальный срок для исполнения этого обязательства в течение двух лет с момента принятия решения об изъятии соответствующих жилых помещений.
Обязательства Администрации города Обнинска:
1) В установленном порядке утвердить задание на разработку Проекта, утвердить Проект или отклонить представленную документацию и направить ее на доработку в течение четырнадцати календарных дней со дня поступления указанной документации, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.
Принять все необходимые меры для внесения в установленном законом порядке изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск».
2) В установленный законом срок со дня подачи заявления застройщиком после выполнения им обязательств, предусмотренных п.п.5.2., 5.3.1., 5.3.2., 5.3.6. настоящего постановления, определить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и предоставить в соответствии с земельным законодательством земельные участки (земельный участок) для строительства.
В случае необходимости создания благоустроенных жилых помещений на территории, в отношении которой принято решение о развитии, с целью передачи их в муниципальную собственность для переселения граждан, после утверждения Проекта Администрация города Обнинска в двухнедельный срок со дня обращения предоставляет Застройщику земельный участок для строительства.
3) Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, в случае признания их аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
В случае признания дома аварийным решение об изъятии путем выкупа жилых помещений и земельных участков принимается в течение 10 дней с момента истечения срока для обращения собственников помещений в Администрацию города Обнинска с заявлением на получение разрешения на строительство и снос дома, установленный Администрацией города Обнинска в соответствии с жилищным законодательством, или с момента согласия собственников на изъятие.
Решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, в связи с изъятием соответствующих земельных участков для муниципальных нужд, принимается не позднее сроков строительства, предусмотренных в п. 5.3.2. постановления.
Последствия досрочного расторжения договора в случаях нарушения Застройщиком договора:
1. В случае досрочного расторжения договора по причине неисполнения обязательств Застройщика по уплате цены договора и по проектированию территории расходы, понесенные Застройщиком в рамках исполнения условий договора, Администрацией города не возмещаются.
2. Досрочное расторжение договора по причине неисполнения обязательств Застройщика по передаче в муниципальную собственность жилых помещений и уплате выкупной цены.
Расходы, понесенные Застройщиком в рамках исполнения условий договора, Администрацией города не возмещаются.
Жилые помещения, переданные в собственность муниципального образования «Город Обнинск» в соответствии с договором, возврату не подлежат. Объекты незавершенного строительства, созданные для переселения, переходят в муниципальную собственность.
Объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные во исполнение данного обязательства по договору, поступают в муниципальную собственность на безвозмездной основе.
Застройщик возмещает убытки, связанные с переселением граждан, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, связанные с выкупом жилых помещений.
3. Администрация возмещает Застройщику фактически понесенные (оплаченные) и документально подтвержденные расходы, связанные с исполнением договора, в том числе на приобретение (строительство) объектов для переселения граждан, но не более рыночной стоимости этих объектов, если эти расходы будут возмещены лицом, с которым будет заключен новый договор о развитии данной территории в соответствии с законодательством.
4. В случае досрочного расторжения договора в связи с неисполнением обязательств по осуществлению строительства на застроенной территории и по осуществлению реконструкции, строительству объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предусмотренных Проектом:
- расходы, понесенные Застройщиком в рамках исполнения условий договора до предоставления земельных участков для строительства Администрацией не возмещаются;
- объекты незавершенного (завершенного) строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные во исполнение обязательств по договору, поступают в муниципальную собственность на безвозмездной основе;
- судьба объектов незавершенного строительства и прав на земельные участки под этими объектами определяется в соответствии с действующим законодательством. При этом, если права на земельные участки у Застройщика не прекращаются, Застройщик уплачивает Администрации рыночную цену земельного участка, переданного ему бесплатно в собственность, определенную на дату расторжения договора.
- Приложение 1 - Заявка на участие в аукционе (скачать)
- Приложение 2 - Договор о развитии застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона (скачать)
